5月28日，一位滄州市海興縣的讀者給本報(bào)打來熱線電話稱，坐落在縣城公園旁的海興一品小區(qū)，在五證不全的情況下，利用端午節(jié)小長(zhǎng)假部門監(jiān)管薄弱的“有利時(shí)機(jī)”違規(guī)售房。記者立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查采訪。

 

　　交50萬(wàn)抵60萬(wàn) 排號(hào)認(rèn)籌場(chǎng)面火爆

 

　　“5月27日，我接到了海興一品項(xiàng)目部的電話，說小區(qū)內(nèi)部認(rèn)籌開始，放假后就可以到華府嘉苑小區(qū)物業(yè)公司辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)了。”家住海興縣城的羅女士（化名）說，海興一品小區(qū)因坐落在海興新城區(qū)，靠近學(xué)校、醫(yī)院以及很多職能部門，而且與新建的公園毗鄰，因此早就被很多市民相中。“從去年開始，在一名政府部門工作人員的引薦下，我就登記上了，直到今年5月27日，我才接到電話。”羅女士說，5月28日上午8時(shí)許，她急匆匆趕到物業(yè)公司三樓時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有很多前來認(rèn)購(gòu)的居民。“一名售樓小姐給我一個(gè)號(hào)碼，當(dāng)時(shí)已經(jīng)排到了20多號(hào)了。”

 

　　5月28日上午9點(diǎn)半左右，在熱心讀者的引領(lǐng)和“掩護(hù)”下，記者順利拿到了42號(hào)認(rèn)籌號(hào)碼。此時(shí)，前來認(rèn)購(gòu)的人越來越多，現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘。“交款30萬(wàn)元抵35萬(wàn)元，交款50萬(wàn)元抵60萬(wàn)元，這次的認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠幅度很大。”售樓小姐將記者拉到一個(gè)角落悄聲介紹著，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后才正式銷售，屆時(shí)如果感覺價(jià)格不能承受，可以將預(yù)交的房款如數(shù)退還。

 

　　“如果下定決心購(gòu)房，可以直接去里面的房間劃卡交款選房。”售樓小姐介紹。記者稱來得匆忙沒有湊夠認(rèn)籌款，隨后離開現(xiàn)場(chǎng)。

 

　　被舉報(bào)后轉(zhuǎn)移到民宅繼續(xù)銷售

 

　　走出物業(yè)公司之后，熱心讀者撥打了海興縣政府辦的值班電話，舉報(bào)海興一品樓盤五證不全違規(guī)售房。不久，一名自稱是海興縣住建局的工作人員答復(fù)稱，已經(jīng)叫停海興一品樓盤的違規(guī)售房行為。隨后，記者得到消息，華府嘉苑小區(qū)物業(yè)公司三樓的“銷售現(xiàn)場(chǎng)”的POS機(jī)出現(xiàn)故障，“內(nèi)部認(rèn)籌會(huì)”匆匆散場(chǎng)。

 

　　本以為海興一品樓盤違規(guī)售房被叫停，沒想到當(dāng)天下午2時(shí)許，記者又接到了售樓小姐的電話，稱“內(nèi)部認(rèn)籌”暫時(shí)轉(zhuǎn)移到華府嘉苑小區(qū)一名工作人員家中。

 

　　15時(shí)左右，記者來到華府嘉苑小區(qū)，售樓小姐帶領(lǐng)記者一行鉆進(jìn)了一個(gè)黑漆漆的地下車庫(kù)，幾經(jīng)反復(fù)，帶領(lǐng)記者來到某單元房，整個(gè)過程如同“游擊戰(zhàn)”。

 

　　此時(shí)，房間內(nèi)已有兩撥人等待交費(fèi)，一名中年男子現(xiàn)場(chǎng)劃卡交了50萬(wàn)元，拿到了一張加蓋有法人章的收據(jù)。一名抱小孩的婦女則一直猶豫不決，“中間樓層還有13層、14層和18層，別的樓層都已經(jīng)售罄了。”售樓小姐催促她趕緊作出決定劃卡交費(fèi)。

 

　　記者得到消息，5月29日，海興一品樓盤的違規(guī)銷售仍在進(jìn)行中。

 

　　售樓小姐坦承，樓盤并沒有取得預(yù)售許可證，此次銷售屬于“內(nèi)部認(rèn)籌”，“海興很多樓盤都是這樣操作的，在預(yù)售證辦理好之前就開始銷售。”這名售樓小姐說，這個(gè)現(xiàn)象在海興當(dāng)?shù)匾呀?jīng)是一個(gè)公開的秘密。

 

　　法律工作者張偉認(rèn)為，消費(fèi)者購(gòu)買未取得商品預(yù)售許可證的房屋，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者將承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。可能出現(xiàn)的問題有：開發(fā)商因資金問題中途停工，或把錢挪作他用；出現(xiàn)改變規(guī)劃、逾期交房的情況；由于手續(xù)不全，有可能不能及時(shí)得到房產(chǎn)證；不排除個(gè)別樓盤因銷售業(yè)績(jī)不佳卷款跑人，這樣樓盤成為“爛尾樓”，購(gòu)房者就會(huì)血本無歸。