簽訂的協(xié)議中未提及補(bǔ)繳費(fèi)用的事宜。

　　精挑細(xì)選購(gòu)買(mǎi)新房，不成想，延期8個(gè)月交房不說(shuō)，現(xiàn)在想要辦理房產(chǎn)證，每平方米還要再額外繳800元的費(fèi)用，這令欒城區(qū)新誼家園的張麗(化名)很堵心，“售樓部人員打電話通知我們繳費(fèi)，也不解釋原因。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房遭遇延期交房或變相漲價(jià)的有不少人。律師建議，購(gòu)房要買(mǎi)五證齊全的房子，一定要簽訂在房管部門(mén)備案的正式合同，來(lái)保障個(gè)人合法權(quán)益。

　　□文/圖 燕趙晚報(bào)記者 杜慧 卞靜 通訊員 祁鵬程 安若斯 敦嘉璐

　　事件

　　業(yè)主：辦證要補(bǔ)繳費(fèi)用800元/平方米

　　直到昨日，欒城區(qū)新誼家園業(yè)主張麗還在猶豫，她到底該不該再繳納800元/平方米的費(fèi)用?“按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，不繳，就辦不了房產(chǎn)證;繳吧，收費(fèi)依據(jù)是什么呢?” 張麗想不明白，開(kāi)發(fā)商延期交房8個(gè)月，不但沒(méi)有支付違約金，辦理房產(chǎn)證還要一些業(yè)主補(bǔ)繳費(fèi)用，這合理嗎?

　　張麗告訴記者，她于2013年全款購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)2號(hào)樓的一套期房，合同約定同年10月31日之前交房，可直到2014年，她才領(lǐng)到了新房鑰匙，比約定時(shí)間晚了8個(gè)月。“按照約定，對(duì)方應(yīng)支付違約金，可開(kāi)發(fā)商卻只字不提。”購(gòu)房合同中清楚地寫(xiě)著：甲方于房屋交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　然而，直到交房?jī)赡甓?，開(kāi)發(fā)商才提出辦理房產(chǎn)證事宜，“辦證是好事，可對(duì)方要我們?cè)倮U800元/平方米。” 張麗要想辦理房產(chǎn)證，至少要再繳納10萬(wàn)多元，這還不包括契稅和維修基金，可她清楚地記得，她2013年簽訂的購(gòu)房合同中并沒(méi)有注明辦理房產(chǎn)證需要補(bǔ)繳費(fèi)用的約定。

　　采訪時(shí)，小區(qū)另一位業(yè)主吳女士說(shuō)，她前不久也接到了售樓部的電話通知，“可以為2號(hào)樓5單元辦理房產(chǎn)證了，不過(guò)要換簽合同，再補(bǔ)繳800元/平方米的費(fèi)用。”吳女士說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)該小區(qū)為城鎮(zhèn)化改造項(xiàng)目，能辦理欒城縣的房產(chǎn)證，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以辦證為條件，要業(yè)主補(bǔ)繳巨額費(fèi)用，她表示不能接受。

　　售樓部：不清楚辦證補(bǔ)繳費(fèi)的事情

　　事后，張麗找到了售樓部，工作人員解釋?zhuān)绻胍k理房產(chǎn)證，就要在本月20日之前繳清這筆費(fèi)用，“一次性付不清的，可以辦理貸款，不過(guò)，先要把契稅和維修基金繳清。”另外，這名工作人員說(shuō)，補(bǔ)繳的費(fèi)用都要交給公司，只涉及到最初購(gòu)房的50多戶，最初簽訂的購(gòu)房合同蓋的公章顯示為“欒城縣北辛莊村新誼家園籌備處”，“他們說(shuō)要更換成備案合同。”

　　記者當(dāng)天看到了張麗簽訂的購(gòu)房合同，合同中顯示“甲方于房屋交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。”并未涉及補(bǔ)繳費(fèi)用的約定。此外，首頁(yè)顯示有地產(chǎn)公司的名字，合同公章則為“欒城縣北辛莊村新誼家園籌備處”。張麗說(shuō)，前期購(gòu)房的房?jī)r(jià)確實(shí)比后期購(gòu)房房?jī)r(jià)低，但雙方簽訂了合同，開(kāi)發(fā)商哪能說(shuō)漲就漲?

　　當(dāng)天，記者就此事?lián)艽蛄耸蹣翘幍碾娫?，接線人員卻表示不清楚此事，也拒絕提供相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話。隨后，記者聯(lián)系了北辛莊村村委會(huì)，一位工作人員表示，村委會(huì)與籌備處是兩個(gè)部門(mén)，籌備處無(wú)電話，村委會(huì)不清楚辦證補(bǔ)繳費(fèi)的事宜。

　　律師：只有簽訂正式備案合同才能辦理房產(chǎn)證

　　河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，按照相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證前提需要業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，且在房管部門(mén)備案才行，若如張麗所說(shuō)，雙方簽訂并非備案合同，且公章為某村的籌備處，在這種情況下，是不可能辦理房產(chǎn)證的。

　　如果開(kāi)發(fā)商以辦證為由，要業(yè)主補(bǔ)繳800元/平方米的費(fèi)用，業(yè)主則需要先到房管部門(mén)核實(shí)，該小區(qū)能否辦理房產(chǎn)證，以及辦證所需繳納的費(fèi)用和依據(jù)，待核實(shí)清楚后再確定是否要繳費(fèi)。

　　調(diào)查

　　他們也遭遇延期交房

　　市民購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遭遇種種問(wèn)題，其中最糟心的就是延期交房。

　　“我買(mǎi)的期房約定2014年交房，可樓盤(pán)蓋著蓋著突然停工了，何時(shí)交房成了謎。”昨日，提及此事，寶鼎世嘉小區(qū)業(yè)主劉暢(化名)頗為無(wú)奈。

　　寶鼎世嘉小區(qū)規(guī)劃有高層住宅樓6棟，商業(yè)樓1棟。劉暢2012年購(gòu)買(mǎi)了一套期房，簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定2014年年底交房。不料，該樓盤(pán)建設(shè)期間經(jīng)常停工，到交房日也未竣工，“目前小區(qū)1、2、6號(hào)樓已經(jīng)建蓋完畢，3、4、5號(hào)樓已建到18層，卻長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)。我聽(tīng)其他業(yè)主說(shuō)小區(qū)已經(jīng)有復(fù)工證了，那我們何時(shí)能拿到新房鑰匙?”劉暢說(shuō)，業(yè)主也曾找過(guò)開(kāi)發(fā)商，“對(duì)方一開(kāi)始沒(méi)有給任何答復(fù)，只說(shuō)再等等，后來(lái)又說(shuō)手續(xù)不全，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)是缺資金，房子蓋不下去了，到底是什么情況?”

　　昨日，根據(jù)業(yè)主劉暢所提供的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人電話，記者多次聯(lián)系，對(duì)方一直掛機(jī)，后來(lái)再打過(guò)去便關(guān)機(jī)了。記者撥打了12345市長(zhǎng)熱線，工作人員表示會(huì)盡快反映此事。

　　市民陳先生2010年購(gòu)置了祥云國(guó)際的房子，準(zhǔn)備當(dāng)兒子的婚房，可現(xiàn)在孫子都出生了，他還沒(méi)拿到新房鑰匙。東風(fēng)小區(qū)業(yè)主賈女士在2012年購(gòu)房，原本打算結(jié)婚住，現(xiàn)在孩子都會(huì)叫爸爸媽媽了，開(kāi)發(fā)商卻一而再再而三地拖延交房日期。水木大興的業(yè)主買(mǎi)房七八年了，房子封頂后長(zhǎng)期停工，至今都沒(méi)有確切的交房消息。

　　開(kāi)發(fā)商的“解釋”各不相同

　　面對(duì)延期交房和變相漲價(jià)，購(gòu)房者煩心不已，開(kāi)發(fā)商給出的理由各式各樣。

　　昨日，記者從官方網(wǎng)站上查詢到寶鼎世嘉小區(qū)延期交房的原因，其中說(shuō)道：雖然該項(xiàng)目完全符合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的有關(guān)要求，但目前項(xiàng)目建設(shè)資金存在問(wèn)題，未繳納征地補(bǔ)償款，影響了后續(xù)土地收儲(chǔ)手續(xù)的辦理。目前，開(kāi)發(fā)商正在積極籌措資金，力爭(zhēng)早日開(kāi)工恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)。

　　對(duì)于祥云國(guó)際小區(qū)延期交房的原因，小區(qū)售樓處工作人員說(shuō)是“資金不足”。而水木大興樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的一位負(fù)責(zé)人則解釋說(shuō)，小區(qū)4棟樓均已封頂，還差外圍施工，由于在建設(shè)過(guò)程中容積率等發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整方案需要審批，另外還有一棟樓手續(xù)不全。東風(fēng)小區(qū)的售樓人員則表示，延期交房與“資金問(wèn)題”和“手續(xù)問(wèn)題”都脫不開(kāi)關(guān)系。此外，還有一些小區(qū)開(kāi)發(fā)商稱“遭遇天氣等不可抗力因素”導(dǎo)致延期交房。

　　說(shuō)法

　　購(gòu)房五證齊全才有保障

　　河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房大多事出有因，排除不可抗力外，主要原因有未驗(yàn)收合格;施工未完成遭遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤;貸款未辦好;開(kāi)發(fā)商資金跟不上;小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更，導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工;開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)，小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工;開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約。對(duì)于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來(lái)確定責(zé)任。

　　此外，如果購(gòu)房者遭遇開(kāi)發(fā)商以種種理由加價(jià)的情況，主因多是樓盤(pán)五證不全，雙方簽訂的不是正規(guī)的在房管部門(mén)備案的正式合同。為此，王惠民提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房要買(mǎi)五證齊全的房子，一定要簽訂在房管部門(mén)備案的正式合同，來(lái)保障個(gè)人合法權(quán)益。針對(duì)延期交房，購(gòu)房者要弄清延期交房的具體原因，再根據(jù)不同原因，通過(guò)法律途徑維權(quán)。