重磅消息!河北省今年底將基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，確權(quán)后，對農(nóng)村房屋政策變化很大：建房審批嚴格化、房屋建設規(guī)范化、最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化!

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　　房屋要回收?

　　到底咋回事，

　　快來一起看一看

　　為解決農(nóng)村房屋閑置問題，

　　讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，

　　國家將加大對違法農(nóng)房的回收力度。

　　那么哪些是違法農(nóng)房呢?

　　大家注意了!

　　10類將被回收的農(nóng)村房屋

　　01

　　房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。

　　02

　　非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

　　03

　　進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

　　04

　　建筑面積超標的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整，超出的面積予以回收。

　　05

　　一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權(quán)的村干部。

　　06

　　未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。

　　07

　　城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

　　08

　　長時間閑置導致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。

　　09

　　閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

　　10

　　已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。

　　除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋

　　對百姓來說

　　最關心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償

　　為保障被拆遷戶的切身利益

　　2017年國家大手筆地調(diào)整了

　　農(nóng)村房屋拆遷補償政策

　　完善了拆遷補償條例

　　明確了征收補償標準

　　那么2017年被拆遷農(nóng)民地補償款到底怎么算

　　讓我們看看新的農(nóng)房拆遷補償政策吧

　　農(nóng)房拆遷補償項目

　　國家在2017年農(nóng)房拆遷補償項目中

　　增加了兩個小的項目

　　??

　　宅基地的補償

　　社會保障補償

　　這就意味著拆遷農(nóng)民領取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

　　農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

　　01

　　草房每平方米補償1900元

　　02

　　磚瓦房每平方米補償2400元

　　03

　　搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

　　04

　　樓房(二層以上)每平方米補償3300元

　　05

　　地上(下)附著物使用等價補償標準

　　06

　　異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

　　3

　　2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償?

　　土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

　　規(guī)定：

　　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

　　土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

　　在住房保障方面：

　　將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

　　城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

　　4

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?

　　01

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

　　“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　02

　　補償標準

　　現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

　　征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

　　征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

　　征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

　　征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

　　03

　　房屋拆遷補償計算公式

　　房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

　　宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

　　拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

　　房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

　　(河北發(fā)布)