石家莊市住房公積金管理中心工作人員做客本報(bào)接聽(tīng)熱線。燕琴 攝

　　昨日，記者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，石市住房公積金提取有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充修訂(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。石家莊市住房公積金管理中心歸集科科長(zhǎng)孫素改對(duì)《規(guī)定》進(jìn)行了解讀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，補(bǔ)充修訂條款11月1日已落地實(shí)施，住房公積金制度將惠及本地買房、異地置業(yè)、租房、交物業(yè)費(fèi)、大修房屋等方方面面。

　　新規(guī)解讀

　　繳滿3個(gè)月 無(wú)房職工租房就可提公積金

　　新規(guī)：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房，且無(wú)購(gòu)買、建造、翻建、大修、還貸提取記錄的，租住商品住房時(shí)，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　解讀：新規(guī)最大變化就是簡(jiǎn)化了租房提取公積金的條件。以前租房提取公積金，需要提供派出所備案的租房合同、繳納租房稅費(fèi)憑證等證明材料?，F(xiàn)在統(tǒng)一簡(jiǎn)化為只要開(kāi)具家庭無(wú)房證明，繳存職工就可申請(qǐng)?zhí)崛」e金繳納房租。

　　提供資料：職工本人有效身份證原件和復(fù)印件;配偶身份證復(fù)印件;夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件;房管部門出具的家庭無(wú)房證明。

　　提取時(shí)間及金額：職工本人和配偶每間隔三個(gè)月以上提取一次，每人每月提取金額不超過(guò)500元。

　　未婚子女購(gòu)房可提取父母公積金

　　新規(guī)：《規(guī)定》對(duì)子女購(gòu)房提取也做出了明確規(guī)定。2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或子女工作地購(gòu)買首套普通自住住房時(shí)，其父母可提取住房公積金賬戶余額。

　　解讀：子女購(gòu)房可提取父母公積金進(jìn)一步放寬了提取條件，但是繳存職工也應(yīng)注意必須同時(shí)滿足是“共同生活的未婚子女”、“購(gòu)買首套140平方米以內(nèi)的普通住房”等提取的限制條件。此前，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)只能提取夫妻雙方的賬戶余額。

　　提供資料：職工本人身份證原件及復(fù)印件;家庭成員身份證及戶口簿復(fù)印件;購(gòu)房子女單身聲明;房管部門出具購(gòu)房子女住房套數(shù)證明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購(gòu)房款發(fā)票(或《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票)原件和復(fù)印件。

　　提取時(shí)間及金額：職工本人及其配偶可一次性提取購(gòu)房合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額，家庭提取金額不超過(guò)已付購(gòu)房款總額，取整到百元。

　　全款買90平米以內(nèi)首套房可多次提取

　　新規(guī)：《規(guī)定》明確職工購(gòu)買90平米(含)以下首套住房可多次提取。2014年10月8日以后，職工以自有資金全款購(gòu)買90平米(含)以下首套自住住房、且從未使用過(guò)住房公積金貸款的，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額。

　　解讀：這條新規(guī)的最大變化之處是可多次提取。之前公積金提取執(zhí)行的是只能提取到備案合同簽約日之前，或者二手房房產(chǎn)證日期之前的賬戶余額;但是也應(yīng)注意限制條件是：90平方米以內(nèi)、首套住房、全款購(gòu)買，以及購(gòu)房合同日期必須是去年10月8日以后。

　　提供資料：職工本人身份證原件和復(fù)印件;配偶身份證復(fù)印件;夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件;房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購(gòu)房款發(fā)票(或《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票)原件和復(fù)印件。

　　提取時(shí)間及金額：職工本人及配偶每年可提取一次，取整到百元，累計(jì)提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額。

　　支付物業(yè)費(fèi)也可提取公積金了

　　新規(guī)：自2015年度起，職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業(yè)費(fèi)。

　　解讀：此前物業(yè)費(fèi)是不可以提取住房公積金的，新規(guī)把物業(yè)費(fèi)也納入到住房公積金的惠及范圍，每人每年可提取1次，最高不超過(guò)1000元的標(biāo)準(zhǔn)，也是結(jié)合石家莊市當(dāng)前物業(yè)費(fèi)平均水平整體確定的。

　　提供資料：職工身份證原件和復(fù)印件;房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同原件和復(fù)印件;租房的提供租房協(xié)議原件和復(fù)印件。

　　配偶提取時(shí)，還需提供與購(gòu)房人或承租人的夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件。

　　提取時(shí)間及金額：職工及其配偶每年可提取一次，每人每年提取金額不超過(guò)1000元。

　　自助就可查詢自己住房公積金賬戶余額

　　問(wèn)：我們單位從5年前就開(kāi)了公積金賬戶了，每月的工資條上都扣著“房?jī)?chǔ)”費(fèi)用，但是不知道自己賬戶有多少錢?如何查詢?

　　答：在石家莊住房公積金管理中心及各縣(市)區(qū)管理部開(kāi)戶繳存住房公積金的職工，都可以通過(guò)撥打石家莊住房公積金12329熱線電話，或者登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢系統(tǒng)、以及使用各轄區(qū)公積金管理部的自助查詢機(jī)等方式，查詢個(gè)人住房公積金賬戶及個(gè)人住房公積金貸款信息，初始查詢密碼為000000。職工登錄查詢系統(tǒng)后還可以自行修改公積金查詢密碼，如遺忘公積金查詢密碼，職工本人可以持身份證就近到公積金中心各轄區(qū)管理部前臺(tái)重置查詢密碼。

　　購(gòu)買新房、二手房、城中村改造房都可提取公積金

　　問(wèn)：我們夫妻倆參與繳存公積金已經(jīng)有五六年了，現(xiàn)在買房想把賬戶上的公積金都提取出來(lái)，買商品房和二手房還有在老家買房子是不是都可以提取啊?

　　答：職工買市內(nèi)自住住房，包括商品房、二手房、單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、城中村改造房，還有非本市的夫妻雙方戶籍所在地或工作所在地房產(chǎn)時(shí)，都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。只不過(guò)不同情況需要按規(guī)定提供不同的資料，以及核定可提取金額。需要注意的是，如果是本村村民購(gòu)買村證房，可以提取公積金賬戶余額。但是如果是市民購(gòu)買村證房等小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，則不可以提取公積金賬戶余額。

　　貸款額度如何算，有公式有算法

　　問(wèn)：我兒子工作5年了，公積金賬戶上有5萬(wàn)多，咨詢一下買房時(shí)最多可以貸多少錢?

　　答：住房公積金貸款額度要按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且最高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　方式1：按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：購(gòu)買家庭首套或第二套自住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%(首付比例不低于房屋總價(jià)的20%)。

　　方式2：按借款人還貸能力計(jì)算：貸款額度=(月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)740元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)740元)。

　　方式3：按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬(wàn)元的，按一萬(wàn)元計(jì)算)。

　　商業(yè)銀行貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款

　　問(wèn)：我去年買了一套房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)繳存公積金的時(shí)間不夠申請(qǐng)不了公積金貸款，就走了建行的按揭貸款?，F(xiàn)在符合公積金貸款條件了，就考慮著要把商貸轉(zhuǎn)為利率更低的公積金貸款，可以辦理嗎?流程如何辦?

　　答：商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的前提條件必須是房屋所有權(quán)證正常辦理拿到房本后。正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，就可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。辦理流程是：職工申請(qǐng)——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項(xiàng)權(quán)抵押——重新辦理房屋他項(xiàng)權(quán)抵押——房屋他項(xiàng)權(quán)抵押至公積金中心名下——通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款。

　　單位沒(méi)給開(kāi)公積金賬戶，維權(quán)有招

　　問(wèn)：我已經(jīng)在一家私營(yíng)企業(yè)工作八年了，單位一直沒(méi)有給繳住房公積金，買房享受不了優(yōu)惠利率，有辦法解決嗎?繳存公積金多長(zhǎng)時(shí)間才能申請(qǐng)公積金貸款?

　　答：這種情況下可以直接撥打85296216投訴至公積金管理中心的法規(guī)科，核實(shí)情況后將督促單位盡快為職工辦理公積金繳存賬戶。在石市公積金中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，在購(gòu)買與公積金管理中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時(shí)，就可以向中心申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。

　　一些歷史遺留問(wèn)題這樣解決

　　問(wèn)：在以前的單位交了10年的公積金，中間因?yàn)閾Q單位停了三年，現(xiàn)在想買套二手房，可以再申請(qǐng)貸款嗎?賬戶余額可以提取嗎?

　　答：公積金中斷繳存后不能申請(qǐng)使用公積金貸款。但是賬戶余額還可以提取，需要先查一下單位封存狀態(tài)，如果屬于辭職買斷，就可以提取，需要本人拿著辭職證明或者解除勞動(dòng)關(guān)系證明，失業(yè)證以及身份證，交由單位申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　(石家莊新聞網(wǎng))