當(dāng)深圳市委書(shū)記馬興瑞、市長(zhǎng)許勤先后回應(yīng)高房?jī)r(jià)之后，深圳的樓市調(diào)控政策正呼之欲出。

　　“深圳已計(jì)劃調(diào)整非本地戶(hù)籍人口的購(gòu)房準(zhǔn)入條件——購(gòu)房人士社保繳納年限由1年變成3年，并于短期內(nèi)執(zhí)行。”2月24日，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，他從可靠渠道獲得了這個(gè)消息。

　　限購(gòu)升級(jí)的消息已傳遍深圳，但相關(guān)部門(mén)并未做出明確否認(rèn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(下稱(chēng)“深圳規(guī)土委”)相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，相關(guān)政策正在研究之中。

　　事實(shí)上，與北京、上海、廣州相比，深圳的限購(gòu)政策最為寬松，上調(diào)非本地戶(hù)籍人口的購(gòu)房門(mén)檻被認(rèn)為在情理之中。

　　除了限購(gòu)政策外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為深圳還可能會(huì)在信貸、稅費(fèi)等方面進(jìn)行調(diào)控。高漲了一年多的深圳房?jī)r(jià)將何去何從?

　　調(diào)控收緊信號(hào)

　　深圳限購(gòu)升級(jí)的消息并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　江少杰告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，非深圳戶(hù)籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年的政策已經(jīng)確定，相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始采取行動(dòng)。

　　盡管深圳規(guī)土委尚未公開(kāi)發(fā)文，但其表示相關(guān)政策正在研究之中。

　　事實(shí)上，與北京、上海、廣州等其他一線(xiàn)城市相比，深圳的限購(gòu)政策最為寬松，非戶(hù)籍人口購(gòu)房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下，北京、上海、廣州對(duì)非本地戶(hù)籍購(gòu)房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下，將非深圳戶(hù)籍人口的購(gòu)房社保年限上調(diào)最具可行性，可在短期內(nèi)有效抑制投機(jī)性需求。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　早在春節(jié)前夕，深圳市委書(shū)記馬興瑞、市長(zhǎng)許勤就先后就表示要出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。

　　1月28日，馬興瑞出席廣東省“兩會(huì)”時(shí)表態(tài)，深圳房?jī)r(jià)上漲確實(shí)影響到一批希望來(lái)此扎根的年輕人，深圳政府也在思考應(yīng)對(duì)方案，包括增加保障房供應(yīng)、加強(qiáng)深莞惠合作、開(kāi)展棚戶(hù)區(qū)改造等。

　　2月4日，許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議閉幕后的答記者問(wèn)環(huán)節(jié)也坦承，深圳去年的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，和全國(guó)一些城市房?jī)r(jià)的方向不太一致。

　　許勤透露，深圳無(wú)論是商品房還是人才房、保障房，去年的投入和供給都增長(zhǎng)不少，包括舊房交易，但依然不能滿(mǎn)足需求的快速增長(zhǎng)。“十三五”期間，將繼續(xù)加大保障房建設(shè)力度，計(jì)劃建設(shè)保障房40萬(wàn)套，供應(yīng)35萬(wàn)套，可以從供給側(cè)進(jìn)一步平衡市場(chǎng)、平抑價(jià)格。

　　“政策層面，現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)主管部門(mén)正在研究一些政策，既要惠及所有民眾，又要能夠使房?jī)r(jià)處在一個(gè)合理的區(qū)間。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，希望大家提出更多的意見(jiàn)和建議。政府也會(huì)和專(zhuān)業(yè)部門(mén)再進(jìn)一步研究調(diào)控的政策。”許勤為深圳樓市調(diào)控打下了預(yù)防針。