站在鱗次櫛比的樓盤中，面對(duì)鋪天蓋地的廣告，如何選到一處讓人放心、省心的住所，是所有人都關(guān)心的事情。幾年大浪淘沙，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，粗放暴利的房地產(chǎn)市場(chǎng)一去不復(fù)返，簡(jiǎn)單粗暴的房地產(chǎn)企業(yè)也一去不復(fù)返。品牌開發(fā)商與中小開發(fā)商之間的分化，也日趨嚴(yán)重。分化的背后，是資金實(shí)力的較量，是產(chǎn)品品質(zhì)的差距，是百姓口碑的對(duì)比。

　　如果你在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，遇到質(zhì)量不過(guò)關(guān)、宣傳有虛假、承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象，歡迎致電華西都市報(bào)96111，我們將一一核實(shí)，深度披露。

　　作為成都樓市的觀察者，我們希望通過(guò)報(bào)道，呼醒企業(yè)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的追求，希望未來(lái)樓市健康發(fā)展。

　　“50萬(wàn)元一個(gè)停車位?這可能是成都最貴的停車位了!”13日，這則“天價(jià)停車位”的消息在朋友圈熱傳。

　　消息稱，成都錦江區(qū)翡翠城小區(qū)，最近開發(fā)商在售賣二手停車位，因?yàn)?ldquo;賣不完再租”的政策以及車位規(guī)劃比例不足，“僧多粥少”導(dǎo)致了車位價(jià)格“水漲船高”。

　　不少業(yè)主反映，目前的價(jià)格太高了。不過(guò)，開發(fā)商回應(yīng)稱，這是市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，所謂車位要價(jià)50萬(wàn)元，實(shí)際上包含子母兩個(gè)車位。

　　現(xiàn)象

　　售價(jià)28萬(wàn) 硬著頭皮買車位

　　李先生一家住在翡翠城1期，2008年剛買房時(shí)，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的車位大概在10萬(wàn)元左右，當(dāng)時(shí)覺(jué)得貴，就沒(méi)有買。

　　在2011年，李先生在翡翠城5期買了一套房子，專門給兩位老人居住。因?yàn)槿胱÷实?，?guī)劃車位也多，價(jià)格便宜，他花了10多萬(wàn)買了一個(gè)。可是每天早晚他還得花10多分鐘，從1期走到5期，不太方便。他不得不又把車停在1期租來(lái)的車位上。

　　上個(gè)月，1期的停車位租期已到。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商開始把未賣的車位再次拿出來(lái)賣。一輪又一輪地推銷之后，剩下的停車位突然變得“炙手可熱”，價(jià)格一度飆到了20萬(wàn)—30萬(wàn)元一個(gè)。

　　看著一天天上漲的停車位價(jià)格，李先生不得不咬著牙花了28萬(wàn)元買了一個(gè)，“早知道漲得這么兇，幾年前就該買了。”

　　業(yè)主

　　不買車位 根本無(wú)處停車

　　華西都市報(bào)記者了解到，翡翠城1-5期，土地審批下來(lái)的時(shí)間是在2002年，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足現(xiàn)在的停車需求。以2期為例，約1000戶業(yè)主，停車位只有650個(gè)左右，比例為1：0.65。

　　而根據(jù)2014年成都市規(guī)劃局發(fā)布的《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2014)》，二環(huán)以內(nèi)新建小區(qū)的機(jī)動(dòng)車位，由過(guò)去的每百平方米最低配建0.7個(gè)提高到1個(gè)，二環(huán)以外從過(guò)去的1個(gè)提高到1.2個(gè)。

　　在翡翠城，以前可以買車位，也可以租車位。不過(guò)，這一狀態(tài)在兩個(gè)月前發(fā)生變化。多位業(yè)主介紹，開發(fā)商陸續(xù)把剩下的正在出租的車位掛出去銷售。

　　14日，華西都市報(bào)記者在5期門口的銷售告示上看到，目前，該樓盤1—5期共有可出售車位444個(gè)。其中1—4期約有幾十個(gè)出售，5期最多，達(dá)到了263個(gè)。而車位的價(jià)格跨度非常大，1期16.7萬(wàn)元—39萬(wàn)元;2期16.7萬(wàn)元—50萬(wàn)元，3期12萬(wàn)元—35萬(wàn)元;4期11.5萬(wàn)元—46萬(wàn)元;5期11.8萬(wàn)元—29.2萬(wàn)元。

　　公告顯示，在2015年19日-25日，租戶集中優(yōu)先購(gòu)買，如果未提出購(gòu)買意向，將會(huì)把車位另行出售。

　　“很明顯，車位只賣不租了!”業(yè)主陳先生說(shuō)，“雖然價(jià)格跨度很大，但貴的居多，便宜的少。”花28萬(wàn)元買了車位的李先生說(shuō)，事實(shí)上，10多萬(wàn)元的車位基本都是一些不好停車的車位。

　　“可是不買車位，車根本無(wú)處可停。”買停車位太貴，繼續(xù)租又不行，很多業(yè)主陷入了兩難。

　　在翡翠城小區(qū)外，有多個(gè)露天停車場(chǎng)，不過(guò)這顯然無(wú)法滿足業(yè)主的停車。“露天停車基本靠搶，回來(lái)晚了就停不了車。”

　　回應(yīng)

　　開發(fā)商：價(jià)格是市場(chǎng)定的 50萬(wàn)元是豪華子母車位

　　“50萬(wàn)元一個(gè)車位，不是豪車都不好意思停了!”看到朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的消息，很多網(wǎng)友直言不是土豪買不起。在實(shí)地采訪中，華西都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少家庭殷實(shí)的業(yè)主，都把自己的幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)的車，停放在小區(qū)門口的露天停車場(chǎng)上。

　　15日，華西都市報(bào)記者聯(lián)系上了翡翠城開發(fā)商華潤(rùn)置地(成都)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人陳女士，對(duì)方就天價(jià)車位、只賣不租等業(yè)主反映的問(wèn)題做出了回應(yīng)。

　　“我們公司現(xiàn)在車位庫(kù)存多，開發(fā)商是要掙錢的，我們此舉是要回籠資金。”陳女士說(shuō)，車位的租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果租戶不買，過(guò)了期限，其他的業(yè)主就可以購(gòu)買的。如果租戶和其他業(yè)主都不買，那么，車位還是可以出租的。

　　陳女士說(shuō)，整個(gè)片區(qū)在2002年拿地，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是通過(guò)了審核的。只是現(xiàn)在越來(lái)越多的私家車，確實(shí)存在著車位不夠的矛盾。

　　一方面，停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，另一方面開發(fā)商不斷地掛牌售賣車位，而要租到車位的前提是沒(méi)有人買走車位。在“物以稀為貴”市場(chǎng)作用下，車位的價(jià)格也跟著“水漲船高”。

　　“車位的定價(jià)，我們是綜合周邊的樓盤以及二手車位的價(jià)格定的，都是市場(chǎng)行為。”陳女士說(shuō)，所謂50萬(wàn)元是“兩個(gè)豪華車位組成的子母車位”。