河北淶水“五證”齊全別墅將被拆除?自規(guī)局：現(xiàn)在不合法

　　一紙未提及補(bǔ)償方案的《拆違通知書(shū)》，令野三坡山水醉小區(qū)的多位業(yè)主憂心忡忡。據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)已經(jīng)交房入住多年，部分業(yè)主已經(jīng)拿到房本。同時(shí)，業(yè)主還向新京報(bào)記者出示了項(xiàng)目的“五證”。一個(gè)五證齊全的別墅，為何被列入違建即將拆除?

　　4月21日，一紙《淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于限期拆除山水醉違建別墅項(xiàng)目的告知書(shū)》(簡(jiǎn)稱《拆違告知書(shū)》)，要求業(yè)主3日內(nèi)自行清除所有人個(gè)人物品，讓山水醉小區(qū)幾十名業(yè)主瞬間失去了“安全感”。

　　該小區(qū)業(yè)主李志剛(化名)向新京報(bào)記者反映，“整個(gè)小區(qū)一期40多套別墅，五證齊全，部分業(yè)主已經(jīng)拿到了房本，并已入住。但至今也沒(méi)有人跟我們談過(guò)拆遷補(bǔ)償事宜。”

　　對(duì)此，野三坡景區(qū)管委會(huì)則表示，上述別墅不符合野三坡風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，違反河北省風(fēng)景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建別墅，要進(jìn)行拆除，后續(xù)會(huì)有工作人員與業(yè)主聯(lián)系處理。

　　業(yè)主稱有房本已經(jīng)入住數(shù)年

　　據(jù)李志剛介紹，他于2005年11月購(gòu)買(mǎi)了位于河北省保定市淶水縣野三坡附近的水岸三坡假日別墅項(xiàng)目(即“山水醉”)現(xiàn)房，并于2010年4月取得了房屋所有權(quán)證。

　　“購(gòu)買(mǎi)以后我們就開(kāi)始裝修，里里外外花了三十多萬(wàn)裝修費(fèi)，2006年1月份，我們家就搬了進(jìn)來(lái)。”李志剛告訴記者，其他40多戶鄰居也都是類似情況購(gòu)買(mǎi)和入住的。

　　但是2020年4月21日，小區(qū)門(mén)口突然貼出了一則《拆違通知書(shū)》，而且其中并未提及補(bǔ)償方案。這讓李志剛在內(nèi)的業(yè)主們感覺(jué)一頭霧水，同時(shí)非常擔(dān)憂。

　　據(jù)李志剛提供的《拆違告知書(shū)》顯示，根據(jù)淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會(huì)于2020年4月21日作出淶野管【罰】2020(002)號(hào)《行政處罰決定書(shū)》的要求，位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村、都衙村的“山水醉”違建別墅項(xiàng)目予以拆除。

　　《拆違告知書(shū)》稱，在此次別墅拆除中，要最大限度地維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。為此，成立了協(xié)助業(yè)主維權(quán)的工作組，將督促指導(dǎo)企業(yè)制定補(bǔ)償方案，籌措資金，合理補(bǔ)償，同時(shí)為業(yè)主維權(quán)提供政策支持和幫助。

　　《拆違告知書(shū)》也提出了明確要求，違建別墅項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆除工作，“為此，請(qǐng)全體業(yè)主自該告知書(shū)下發(fā)之日起，3日內(nèi)自行清除所有人個(gè)人物品，逾期將統(tǒng)一登記造冊(cè)、清理保管，管委會(huì)將協(xié)助企業(yè)依法依規(guī)妥善處置拆除后續(xù)工作。

　　對(duì)此，該小區(qū)部分業(yè)主表示，“我們堅(jiān)決擁護(hù)政府保護(hù)環(huán)境拆違建，但我們這是手續(xù)齊全并且已經(jīng)裝修入住的房子，是否也應(yīng)該給我們一個(gè)妥善的補(bǔ)償方案?”

　　項(xiàng)目是否具備合法手續(xù)?

　　此次事件的焦點(diǎn)在于，“山水醉”項(xiàng)目是否具備合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)以及出售手續(xù)?4月21日，上述部分業(yè)主向新京報(bào)記者提供了該項(xiàng)目《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，落款時(shí)間從2004年至2009年不等。同時(shí)，業(yè)主還向記者提供了“野三坡旅游度假村”項(xiàng)目預(yù)審表，該表顯示多個(gè)部門(mén)已經(jīng)簽字蓋章。

　　新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，《商品房預(yù)售許可證》上顯示的企業(yè)為北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“盛世嘉禾”)和北京波峰世紀(jì)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“波峰實(shí)業(yè)”)。而在業(yè)主提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，該小區(qū)的售房單位為波峰實(shí)業(yè)。

　　4月21日下午，記者試圖撥打《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上所留的波峰實(shí)業(yè)的電話，但一直處于故障狀態(tài)。

　　隨后，記者通過(guò)天眼查獲悉，上述兩家公司目前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“在業(yè)”，所留多部電話相同，但撥打過(guò)去后對(duì)方均回應(yīng)稱“您打錯(cuò)了”。

　　主管部門(mén)：當(dāng)時(shí)合法，現(xiàn)在不符合旅游區(qū)規(guī)劃，要拆除

　　野三坡景區(qū)管委會(huì)工作人員表示，水岸三坡假日別墅(“山水醉”)違反河北省風(fēng)景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建別墅，要進(jìn)行拆除。

　　4月21日下午，記者就此事與淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會(huì)取得了聯(lián)系。一位王姓工作人員確認(rèn)了上述拆遷事宜，并回應(yīng)記者稱：“我們接到通知，北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所建上述別墅不符合野三坡風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，違反河北省風(fēng)景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建別墅，要進(jìn)行拆除。具體情況有專人負(fù)責(zé)，到時(shí)候會(huì)與業(yè)主聯(lián)系，協(xié)商拆除事宜。”

　　4月22日，記者又聯(lián)系到了淶水縣自然資源和規(guī)劃局，該局辦公室一位李姓工作人員表示，“這個(gè)項(xiàng)目包括五證中的相關(guān)證件當(dāng)時(shí)確實(shí)是我們逐級(jí)發(fā)的，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)是合法的項(xiàng)目，但是現(xiàn)在不符合旅游區(qū)的規(guī)劃，也就是不合法了。很多業(yè)主都在問(wèn)此事，淶水縣政府昨晚專門(mén)開(kāi)會(huì)進(jìn)行了研究，接下來(lái)應(yīng)該會(huì)有專人去對(duì)接處理此事。”

　　隨后，記者又與淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取得聯(lián)系，該局辦公室一名工作人員就此事回應(yīng)記者稱，“相關(guān)證件確實(shí)是我們發(fā)的，但是時(shí)間很久了，我們得具體問(wèn)問(wèn)再做回應(yīng)，這事是縣里組織的工作，也有很業(yè)主問(wèn)此事，會(huì)有專人與業(yè)主聯(lián)系。”

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，未獲得上述相關(guān)機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步回應(yīng)。新京報(bào)記者將進(jìn)一步關(guān)注事件進(jìn)展。

　　新京報(bào)記者 張建