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黃先生在2013年5月，買了福成五期的房子。房本上清楚地寫著70年產(chǎn)權(quán)，住宅用地。在今年初他突然發(fā)現(xiàn)，他的房產(chǎn)失去了買賣資格。“我知道這事兒是在1月20日左右，業(yè)主群里有些人交易時(shí)發(fā)現(xiàn)落不了宗，有些人通過查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等查出這個(gè)地是工業(yè)用地和違法違章建設(shè)。”
房子拿到手四年了，為什么才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)有問題?黃先生解釋，“以前買房時(shí)發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只是代表這個(gè)房子是你的。但房子建到哪兒，還有土地證。土地證一般不會(huì)給購房者，都是在土地開發(fā)商手里，現(xiàn)在土地證出現(xiàn)問題，土地本身是工業(yè)用地，但開發(fā)商改成了住宅。”
黃先生說，福成五期，有至少三千戶存在和他一樣的問題。有的房產(chǎn)是因?yàn)殚_發(fā)商私自在工業(yè)用地、綠化用地上蓋住宅，有的是因?yàn)殚_發(fā)商少批多建等。如果不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主可能永遠(yuǎn)都不知道土地問題的存在。
福成五期業(yè)主張先生指出，“1234號樓屬于工業(yè)用地，4號樓屬于違建用地。但是我們都不知道，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)政策一出來，問題就出來了。我辦過戶特別順利，稅錢都是按正常住宅繳的。當(dāng)時(shí)我們買的時(shí)候和其他的小區(qū)購買流程、交的錢一模一樣。”
類似的問題存在于燕郊多個(gè)小區(qū)。小張各莊小區(qū)業(yè)主韓女士去年年底剛買了房，轉(zhuǎn)年就碰到這樣的事。“海洋局北院、福成五期、首鋼小區(qū)，好多小區(qū)都這樣。這是開發(fā)商跟政府之間的問題，老百姓只是從開發(fā)商那買，開發(fā)商說能給辦，政府的房管局也給房本。”
遇到麻煩的不僅僅是買家，還有很多房產(chǎn)賣家，同樣被不動(dòng)產(chǎn)登記問題所困擾。葉女士去年底賣了冶金小區(qū)的房產(chǎn)，至今只拿到兩成的首付款。究其原因，是因?yàn)橐苯鹦^(qū)的土地屬于劃撥用地，無法辦理落宗，辦不了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
葉女士說，她也曾向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出，可否補(bǔ)交土地出讓金，來改變土地的劃撥性質(zhì)。但政府部門說，目前還沒有這樣的政策。“現(xiàn)在政府沒有說法，只是說在等待，具體等多久不知道。政府說是遺留問題，但遺留問題不應(yīng)該讓老百姓來承擔(dān)后果，感覺不公平。”
對于業(yè)主所反映的問題，三河市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心1月23日張貼了一份公告稱，三河市部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策原因限制，暫時(shí)停止辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。市政府已經(jīng)成立工作組對相關(guān)問題逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭取上級有關(guān)政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺(tái)后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。
今天下午，記者聯(lián)系三河市有關(guān)部門，一位工作人員稱，以上述不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的公告為準(zhǔn)，除此之外，沒有進(jìn)展以及需要說明的情況。到目前為止，當(dāng)?shù)卣矫鎸τ谶@一問題的權(quán)責(zé)、如何處理、解決方案以及時(shí)間表等問題都沒有做出明確的答復(fù)。
而業(yè)主卻有這樣的疑問，開發(fā)商私自改變土地性質(zhì)、土地用途，包括規(guī)劃、建設(shè)、國土、稅務(wù)、房管等政府監(jiān)管部門，就沒有一個(gè)知道的嗎?如果不知情，又如何給這些工業(yè)用地、綠化用地上的建成的住宅小區(qū)，頒發(fā)了70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證?這些問題，有待三河市方面，作出解釋。
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