“補齊全款，不補退房。”

　　整理|邯鄲之窗編輯部

　　說好的可以貸款買房，等了四年了，開發(fā)商不僅沒成功交房，現(xiàn)在還讓業(yè)主們補齊全款，不能補齊全款的業(yè)主，開發(fā)商就會單方面做退房、退錢處理，遇到這樣的事兒你有何感想? 此事就真實發(fā)生在邯鄲紫東園小區(qū)的部分業(yè)主身上，而現(xiàn)在讓他們焦慮的是，開發(fā)商在告知書中提出的截止日期是2021年5月31日，告知書中把購房業(yè)主稱為“家人們”，但實際推出的補款策略卻絲毫沒有為這些“家人們”考慮，甚至略有威脅的意味。 眼瞅著自己心心念念花錢買的房子即將保不住，這批購房者心急如焚。日前，他們向邯鄲之窗編輯部講述了其中辛酸。

　　圖|施工工地并無太多進展

　　開發(fā)商股東糾紛

　　波及業(yè)主利益

　　紫東園小區(qū)由河北和高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于叢臺區(qū)聯(lián)紡路以北、毛遂大街以西，總建筑面積約5萬平方米，共在建2棟住宅樓，施工進度為已封頂，目前正在做二次結(jié)構(gòu)，樓盤已全部取得《商品房預(yù)售許可證》。 但由于該開發(fā)公司原股東之間產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，法院對該項目土地進行了訴前保全處理，采取了相應(yīng)的查封、扣押、凍結(jié)措施，進而一些相應(yīng)的手續(xù)無法辦理，而和業(yè)主們直接相關(guān)的就是房貸問題。 據(jù)一名維權(quán)業(yè)主代表王女士(化名)介紹，她是在2017年底買的房，2018年開發(fā)商通知說可以辦房貸手續(xù)按揭還款，有一部分業(yè)主簽合同時，也看到合同中承諾的是2020年10月31日可交房。 可在2018年，銀行一直沒批下來貸款，業(yè)主們也沒有接到新的通知，后來幾名業(yè)主多番打聽才得知，樓盤開發(fā)商有官司纏身了，小區(qū)的土地被查封，業(yè)主的房子根本沒有網(wǎng)簽備案，不能辦貸款，手里只有一紙購房協(xié)議。

　　這些業(yè)主一直盼望著，地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟糾紛案能盡快審結(jié)，土地能解封，房貸手續(xù)能恢復(fù)正常，他們?yōu)榇怂奶幈疾?，但直到目前，事態(tài)的進展仍遙遙無期，施工方也拿不到錢，小區(qū)工地上早已停工。

　　“我們是普通老百姓，不是官司當事人，可我們卻變成了真真實實的受害者。”維權(quán)的業(yè)主們在一封封訴求書中寫道，而這樣的訴求書，他們已經(jīng)寫過十幾份。

　　“現(xiàn)在就是不知道他們內(nèi)部的官司要打到什么時候，如果沒人督促，可能會拖七八年甚至更長，業(yè)主不自救的話，這房子就很難交房了。”另一名維權(quán)業(yè)主劉女士(化名)說道。

　　圖|業(yè)主們的部分維權(quán)訴求書

　　不合理的告知書

　　2021年5月9日前后，部分貸款買房的業(yè)主陸續(xù)收到來自開發(fā)商的一份告知書，他們本以為是迎來了好消息，整個事情有了更好的解決辦法，但告知書看上去言辭誠懇，具體條款卻有點咄咄逼人。 最讓業(yè)主們不能接受的是，在2021年5月31日前要交清全部房款及車庫、地下室款項。如未及時補款將視為自動退房處理，房屋會另行出售。而不在規(guī)定時間內(nèi)買車庫、地下室的業(yè)主，后期就要漲價，比如現(xiàn)售價9萬元/個的車庫，將來會上調(diào)至20萬元/個，地下室也會每平米上漲1200元。 之所以這批業(yè)主當初選擇貸款買房，就是因為手頭沒有動輒大幾十萬的現(xiàn)金存款，況且，本來開發(fā)商承諾2020年交房，目前樓還沒蓋好，沒人敢把更多的錢再投入進去。

　　圖|開發(fā)商告知書

　　在一月之內(nèi)讓這些貸款買房的業(yè)主們補齊全款，還要買車位、地下室，這種要求讓業(yè)主們進退兩難。而解釋只有一句“項目因不可抗力不能接受按揭購房。” 當然，這份告知書中也明確提到，如果沒有按時補齊全款會導(dǎo)致退房處理，“原房款按原交款賬號原路返回。”業(yè)主們現(xiàn)在能接受退房退款么? “開發(fā)商要是現(xiàn)在能實實在在退錢給我們，還能接受一點，但我問過他們的工作人員，如果說退房退錢，是不是真的可以把錢給退回來?工作人員回應(yīng)，這個公司那邊還沒有具體說。”維權(quán)業(yè)主趙先生表示。 而且很多業(yè)主即便現(xiàn)在選擇退房、退錢也會有不小的損失。一方面，由于是2017年買的房子，四年過去了，周邊的房價都不是當時那個價位了，漲了很多;另一方面，由于開發(fā)商當時沒有設(shè)售樓部，很多業(yè)主是通過第三方中介代理買的這個樓盤的房子，中介每平米加了價，開發(fā)商要退錢，肯定是按照發(fā)票上的錢退，可是業(yè)主們實際買房投入的錢，要比發(fā)票上多出十來萬元，這是無形中的損失。 “開發(fā)商膽子也夠大，發(fā)這些東西給我們，根本就不合理啊!”維權(quán)業(yè)主劉女士說道。

　　業(yè)主們的心聲

　　這些業(yè)主們的訴求其實并不過分，幾位維權(quán)代表向邯鄲之窗說： “其實我們業(yè)主打心眼里不想退房，首付都交了，等這么多年過去了，這個小區(qū)的位置也還行，我們非常期望能蓋好交房，這是最好的結(jié)果。” “退房有損失，一下子補齊全款也不太可能，我們業(yè)主確實很為難，誰手里有那么多閑錢啊?”

　　圖|業(yè)主收到的短信

　　“我最怕開發(fā)商單方面說退房，別等錢還沒退給我們，就把房給另售了，最后再給我們一張票據(jù)，那以后更麻煩。即便這個開發(fā)商申請破產(chǎn)，到時候購房者和退房者的處理待遇和政策肯定也不一樣，我們也不敢退。” “你說這普通家庭一輩子，省吃儉用就買這么一套房，誰知道最后錢交到那里了，現(xiàn)在手里是也沒錢，也沒房。” “我太理解那些想跳樓的業(yè)主了?，F(xiàn)在都沒有結(jié)果，我們老百姓真不知道該怎么辦。

　　事態(tài)的下一步進展會如何?邯鄲之窗將持續(xù)關(guān)注。

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