房屋

　　是生活中必不可少的部分

　　只要和房屋有關(guān)都是重要的事

　　對(duì)于想要購(gòu)房

　　或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　要仔細(xì)看好這兩則

　　來(lái)自官方的提醒

　　作為購(gòu)房者要

　　仔細(xì)閱讀以下提示內(nèi)容

　　購(gòu)買商品房溫馨提示

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，叢臺(tái)區(qū)房產(chǎn)管理局提示廣大購(gòu)房群眾，在購(gòu)買商品房過(guò)程中，要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)，做到理性購(gòu)房，防止風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：

　　1、購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》，對(duì)“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。購(gòu)買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》的房屋，不要購(gòu)買，不要以認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。

　　3、應(yīng)注意查看所購(gòu)房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》所涵蓋的范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

　　4、購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同要慎重，要仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款。不要輕信口頭承諾，對(duì)承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要求應(yīng)寫入購(gòu)房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容方具有法律效力。

　　5、購(gòu)房者要注意保存樓盤宣傳資料、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

　　6、房地產(chǎn)銷售屬于市場(chǎng)行為，購(gòu)房人購(gòu)買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如果購(gòu)買“五證”不全的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場(chǎng)規(guī)則依法依規(guī)解決。

　　建議廣大購(gòu)房群眾不要輕信、參與、傳播各類炒房活動(dòng)，應(yīng)根據(jù)需要理性購(gòu)房，以免造成不必要的損失。

　　監(jiān)督電話：3107780

　　看完了購(gòu)房需要注意的

　　下面看看從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　需要注意哪些事情

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)溫馨提示

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保護(hù)房地產(chǎn)交易及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，叢臺(tái)區(qū)房產(chǎn)管理局提醒廣大群眾在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)，重點(diǎn)查看以下事項(xiàng)：

　　1.仔細(xì)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門的備案證明，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不準(zhǔn)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　2.仔細(xì)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資金監(jiān)管方式以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息等內(nèi)容。

　　3.仔細(xì)查看經(jīng)紀(jì)合同格式條款是否公平、公正、合法，注意合同格式條款是否侵害消費(fèi)者權(quán)益以及是否涉及偽造合同，仔細(xì)閱讀合同條款，不要輕信口頭承諾。

　　4. 仔細(xì)查看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息是否真實(shí)、可靠，是否存在誤導(dǎo)消費(fèi)者或發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息;

　　5. 仔細(xì)查看房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房屋是否是保障性住房或禁止交易的房屋，避免房屋無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，損失巨額違約金;

　　6. 仔細(xì)查看房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的房屋是否符合預(yù)(銷)售條件;

　　7. 仔細(xì)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)等;

　　8.仔細(xì)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在將當(dāng)事人購(gòu)房首付款或房款未交至資金監(jiān)管賬戶的行為。

　　監(jiān)督電話：3283999

　　圖文/區(qū)房管局

　　(叢臺(tái)微視)