只有嚴格限定公益性征地范圍，作為非公益性用地來源的農地才能夠入市，二者必然形成一個互為消長的過程;而城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場的形成，不僅涉及征地制度的改革，也涉及城市土地所有制結構的調整。

　　只有深化土地制度改革，讓農村集體土地(包括農地和建設用地特別是宅基地)在符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，與城市國有建設用地同地同權同價，才能讓農村集體土地的價值得到實現(xiàn)，讓農民真正分享到工業(yè)化城市化所帶來的土地增值。

　　農村宅基地的流轉，包括抵押、出租和轉讓，到底是保護還是傷害農民利益，要由農民說了算。

　　近期，習近平總書記在小崗村主持召開的農村改革座談會上指出：“新形勢下深化農村改革，主線仍然是處理好農民和土地的關系。”那么，在我國經(jīng)濟發(fā)展進入“新常態(tài)”“四個全面戰(zhàn)略布局”和“五位一體整體布局”全面展開，全面建成小康社會以及扶貧攻堅進入決勝階段，經(jīng)濟、政治、社會、文化、生態(tài)體制改革全面深化，特別是供給側結構性改革提到重要議事日程的新形勢下，該如何處理好農民和土地的關系呢?

　　“三塊地”改革要三位一體地整體推進

　　我國的土地制度是一個整體，從憲法有關城鄉(xiāng)土地所有制的規(guī)定，到土地管理法禁止使用國有土地以外的土地從事房地產開發(fā)，再到國務院嚴禁小產權房合法交易，從上到下形成了一個邏輯一致的法律法規(guī)體系，土地制度改革可以說牽一發(fā)而動全身。

　　首先，關于征地制度改革，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)和中共中央、國務院《關于農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(以下簡稱《意見》)都強調，“要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍。”

　　自2015年3月以來在33個縣市區(qū)推行的土地制度改革試點(以下簡稱“土改試點”)，沒有談及公共利益征地原則和征地范圍的確定，主要是在征地補償標準上做文章。筆者認為，現(xiàn)行土地管理法規(guī)定中，任何單位和個人搞建設，必須申請使用國有建設用地，而凡是工商業(yè)開發(fā)和城市建設涉及占用農村集體土地的，都要一律由政府征收為國有土地之后才能轉變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地，這似有違反公共利益征地原則之嫌。如果按照《決定》及《意見》的精神，把征地行為嚴格限定在公共利益用地范圍內，那么，大量的非公共利益用地就需要通過城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場加以配置，而相對于這個征地制度改革的根本問題，對少量的公益性征地的補償就成為次要問題。征地制度的改革以及征地范圍的縮小，是與農村集體建設用地入市密切相關的。

　　其次，關于構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，《決定》和《意見》都強調，要在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等，同權同價。針對農村集體經(jīng)營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價以及交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農村集體經(jīng)營性建設用地產權制度，賦予農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能。而目前的“土改試點”對農村集體經(jīng)營性建設用地做了相對狹義和靜態(tài)的理解，只允許農村存量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權出讓、租賃、入股，并禁止用于房地產開發(fā)。農村集體建設用地中70%是宅基地，如果將農村集體宅基地使用權的流轉僅限于農村集體成員之間，從而只允許僅占10%的經(jīng)營性建設用地進入市場，那就不可能形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的競爭性建設用地市場。

　　第三，關于改革和完善農村宅基地制度，《決定》強調要賦予農民更多財產權利，保障農民集體經(jīng)濟組織成員權利，積極發(fā)展農民股份合作，賦予農民對集體資產的股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權。保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規(guī)范運行?，F(xiàn)行“土改試點”只允許進城落戶農民在本集體經(jīng)濟組織內部自愿、有償退出或轉讓宅基地，這對于絕大多數(shù)已擁有宅基地并只允許一戶一宅的集體經(jīng)濟組織來說，宅基地的流轉就成了一句空話，宅基地使用權的抵押、擔保、轉讓就更談不上了。所以，征地制度、建設用地制度和農村宅基地制度的改革，必須三位一體整體推進，只有這樣才能達到預期目標。

　　農村土地制度改革必須城鄉(xiāng)互動

　　就征地制度改革來說，只有嚴格限定公益性征地范圍，作為非公益性用地來源的農地才能夠入市，二者必然形成一個互為消長的過程;而城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場的形成，不僅涉及征地制度的改革，也涉及城市土地所有制結構的調整：憲法第10條規(guī)定的城市土地單一公有制必須轉變?yōu)閲信c集體所有兩種公有制并存。所以，如果要推進征地制度改革，就必須聯(lián)系城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場的構建來調整城市土地公有制的結構。在今年全國兩會上，中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在接受記者采訪時也指出，集體建設用地入市要求憲法對有關城市土地國有制的規(guī)定必須作相應修改。

　　隨著許多城市居民住宅的國有宅基地使用到期，到底是有償還是無償自動續(xù)期的問題已經(jīng)逐步提上議事日程，城市土地產權的結構和屬性也面臨著必要的調整或重新界定。由此看來，農村土地制度改革必須和城市土地制度改革互動推進。

　　和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化以及扶貧攻堅聯(lián)系起來

　　當前我國工業(yè)化尚未完成，第二、三產業(yè)的發(fā)展還依賴于農業(yè)轉移人口提供充足的勞動力，農業(yè)產值雖然占GDP的10%不到，但農村還滯留著43.9%的常住人口和60.1%的戶籍人口，2.7億農民工雖然進城務工但沒有落戶，這種“半城市化”一方面使得農村戶均土地遠未達到規(guī)模經(jīng)營的水平，從而制約著農業(yè)現(xiàn)代化進程;另一方面，由此產生的3500萬流動兒童、6000萬留守兒童、5000萬留守婦女和5000萬留守老人以及5500萬貧困人口，成為嚴重的社會問題。所有這一切，都和我國土地制度改革相對滯后密切相關。

　　只有深化土地制度改革，讓農村集體土地(包括農地和建設用地特別是宅基地)在符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，與城市國有建設用地同地同權同價，才能讓農村集體土地的價值得到實現(xiàn)，讓農民真正分享到工業(yè)化城市化所帶來的土地增值。進而，一方面使進城務工的農民獲得一定的安家費用;另一方面，打破地方政府對城市建設用地供給的獨家壟斷，通過降低地價大幅度降低房價，從而降低農民工進城落戶的門檻。不僅如此，隨著農村人口的逐步減少，農地流轉才能保證農地規(guī)模經(jīng)營的實現(xiàn)，從而使務農家庭的收入大幅度提高，最終減少農村的貧困人口，加快農業(yè)現(xiàn)代化進程。

　　深化土地制度改革不會突破“三條底線”

　　2014年12月2日中央全面深化改革領導小組第七次會議指出，土地制度改革要堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損這三條底線。這和習總書記小崗村座談會講話中強調的“三個不能”原則，其實是一致的。允許農村集體土地即使是耕地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下直接進入市場，并沒有改變土地公有制性質;允許前述經(jīng)過動態(tài)調整的農村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市，并不會突破耕地紅線;允許農村宅基地使用權在集體經(jīng)濟組織之外抵押、出租、轉讓，也并不會導致農民利益受損。關鍵問題是，農村宅基地的流轉，包括抵押、出租和轉讓，到底是保護還是傷害農民利益，要由農民說了算，如同習總書記在小崗村座談會上所說：“把選擇權交給農民，由農民選擇而不是代替農民選擇。”

　　綜上所述，目前的土地制度改革，根本不存在突破“三條底線”的問題，而是距離《決定》和《意見》的要求還有一定差距，我們應該響應習近平總書記的號召，“加大推進新形勢下農村改革力度”。