近日，石家莊市民杜先生向本報(bào)反映，他居住的珠峰國(guó)際三期最近通知，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)必須辦理藍(lán)牙卡，而要辦理藍(lán)牙卡必須購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位。小區(qū)內(nèi)地面上每個(gè)車(chē)位9萬(wàn)元左右。杜先生很不理解：“我住在這個(gè)小區(qū)，還必須掏錢(qián)買(mǎi)了車(chē)位才能開(kāi)車(chē)進(jìn)來(lái)嗎?”

　　事件

　　不買(mǎi)停車(chē)位不能進(jìn)小區(qū)

　　“2月2號(hào)物業(yè)貼出通知，讓業(yè)主去領(lǐng)取車(chē)位藍(lán)牙卡，車(chē)輛打卡才能進(jìn)去。”家住珠峰國(guó)際三期25號(hào)樓的杜先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他沒(méi)放到心上，最近才從鄰居處了解到，現(xiàn)在沒(méi)藍(lán)牙卡的汽車(chē)沒(méi)法進(jìn)小區(qū)了，他只好到物業(yè)進(jìn)行咨詢(xún)。

　　杜先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)物業(yè)一名工作人員告訴他，要辦理藍(lán)牙卡，必須在小區(qū)的地上或地下車(chē)庫(kù)有停車(chē)位，物業(yè)張貼的通知是辦理藍(lán)牙卡收取50元押金，還有地上車(chē)位10元/月的服務(wù)費(fèi)，至于購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位事宜要去開(kāi)發(fā)商處詢(xún)問(wèn)，地上車(chē)位大約9萬(wàn)元，只售不租。“這不就意味著不買(mǎi)停車(chē)位汽車(chē)就沒(méi)辦法進(jìn)小區(qū)嗎?”杜先生和鄰居們認(rèn)為這樣做很不合理，珠峰國(guó)際三期是新建小區(qū)，車(chē)輛本來(lái)就不多，根本沒(méi)必要花高價(jià)購(gòu)特意購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

　　探訪

　　小區(qū)內(nèi)多數(shù)停車(chē)位閑置

　　3月7日上午，記者來(lái)到位于珠峰大街和閩江道交口的珠峰國(guó)際花園小區(qū)。單元門(mén)前張貼的通知中稱(chēng)，小區(qū)要進(jìn)行車(chē)位、藍(lán)牙卡二合一的統(tǒng)一管理，請(qǐng)有固定車(chē)位的業(yè)主到物業(yè)領(lǐng)藍(lán)牙卡。

　　記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)三期不少住戶(hù)都在裝修，樓前后的停車(chē)位已經(jīng)統(tǒng)一裝上停車(chē)鎖，稀疏地停放著幾輛車(chē)，大部分停車(chē)位閑置著。“一個(gè)地上車(chē)位9萬(wàn)多，一個(gè)地下車(chē)位15萬(wàn)多，價(jià)格太高，所以我沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在不刷卡車(chē)進(jìn)不來(lái)，就停在門(mén)口附近的空地上。”家住26號(hào)樓1單元的劉先生說(shuō)。也有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)公共空地應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，想知道物業(yè)或者開(kāi)放商是否有權(quán)出售。

　　物業(yè)

　　并未強(qiáng)制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位

　　記者以業(yè)主身份從小區(qū)保安處了解到，目前小區(qū)的確在辦理車(chē)位藍(lán)牙卡，以后大門(mén)實(shí)行刷卡進(jìn)車(chē)，沒(méi)有卡的車(chē)輛是無(wú)法進(jìn)入小區(qū)的。

　　3月9日下午，記者電話(huà)聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)河北惠群物業(yè)公司，工作人員稱(chēng)小區(qū)確實(shí)要求業(yè)主按停車(chē)位停車(chē)，并且辦理車(chē)位藍(lán)牙卡，并沒(méi)有強(qiáng)制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，也沒(méi)規(guī)定不買(mǎi)停車(chē)位就不能進(jìn)小區(qū)。目前停車(chē)位由珠峰國(guó)際三期的開(kāi)放商出售，物業(yè)只負(fù)責(zé)日常管理看護(hù)，具體疑問(wèn)可向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)。

　　記者以業(yè)主身份從開(kāi)發(fā)商處了解到，目前的確在出售車(chē)位，地上車(chē)位一次性購(gòu)買(mǎi)96000元，地下車(chē)位約160000元，只有買(mǎi)了停車(chē)位的車(chē)輛才可以進(jìn)入小區(qū)。

　　物業(yè)工作人員則稱(chēng)，三期鄰近的北門(mén)是全自動(dòng)化，刷藍(lán)牙卡才能進(jìn)入，沒(méi)有停車(chē)位的車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入，但小區(qū)西門(mén)有保安管理，沒(méi)有停車(chē)位的業(yè)主向保安出示身份后，可從西門(mén)進(jìn)入小區(qū)。這位工作人員表示，目前停車(chē)位只是一次性出售，等物業(yè)接管后，會(huì)出臺(tái)租賃措施。

　　律師

　　業(yè)主有權(quán)開(kāi)車(chē)進(jìn)出小區(qū)

　　“如果你買(mǎi)了小區(qū)的房子，你就是該小區(qū)的業(yè)主，有權(quán)將你的車(chē)輛開(kāi)進(jìn)小區(qū)，物業(yè)不應(yīng)阻攔。但業(yè)主也應(yīng)規(guī)范停車(chē)，不侵犯其他買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主權(quán)利。”河北誠(chéng)基律師所的楊萌律師認(rèn)為，進(jìn)出小區(qū)是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)不得以規(guī)范小區(qū)環(huán)境為由不讓業(yè)主車(chē)輛進(jìn)小區(qū)。此外，小區(qū)停車(chē)位問(wèn)題較為復(fù)雜，業(yè)主、物業(yè)要盡量協(xié)商解決，物業(yè)也應(yīng)為業(yè)主提供更加合理、靈活、便捷的服務(wù)。

　　相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。