[國(guó)內(nèi)新聞]12月4日晚，萬科公布了其11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。今年前11個(gè)月，萬科A實(shí)現(xiàn)銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長(zhǎng)18.21%和25.74%。分析人士預(yù)計(jì)，萬科年內(nèi)的銷售額將接近1800億元，明年完成2000億元的銷售額也是大概率事件。

　　多房企年度目標(biāo)基本完成

　　近日，上市房企11月份最新業(yè)績(jī)陸續(xù)公布。

　　恒大地產(chǎn)發(fā)布最新業(yè)績(jī)顯示，今年前11月，恒大地產(chǎn)合計(jì)銷售金額約983.8億元，今年完成千億任務(wù)已是板上釘釘，銷售面積約為1460.7萬平方米，兩者相較2012年同期分別增長(zhǎng)16.3%和2.4%。前11個(gè)月銷售均價(jià)為6735元/平方米，同比去年增長(zhǎng)了13.5%。

　　此前，旭輝控股、瑞安房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)也已經(jīng)率先公布了各自的銷售情況。其中旭輝1-11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約142.5億元，已經(jīng)提前完成140億元的年度銷售目標(biāo);瑞安房地產(chǎn)前11月累計(jì)銷售額達(dá)到93.89億元，已提前完成全年90億元銷售目標(biāo);富力地產(chǎn)1-11月總合約銷售金額約375.12億元，接近380億元的年度目標(biāo);華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額約623.8億元，已經(jīng)超額完成了年初制定的570億元銷售目標(biāo)。

　　有分析人士表示，銷售壓力盡消的房企們，將在年末放緩銷售進(jìn)度，甚至出現(xiàn)惜售的情況。而北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，除了房企對(duì)于自身任務(wù)完成度的考量，一二線城市的限價(jià)措施也對(duì)供應(yīng)量減少起了影響作用，助長(zhǎng)了一些開發(fā)商旺市捂盤的心理。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大自10月達(dá)到166.2億元的年內(nèi)單月銷售頂峰后，銷售力度猛然減少，11月的合約銷售僅71.1億元。

　　房企青睞一二線城市

　　而昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在銷售業(yè)績(jī)不斷沖高的同時(shí)，萬科拿地動(dòng)作依舊頻繁，10月份，公司繼續(xù)新增8個(gè)項(xiàng)目，分別為廣州南沙區(qū)黃閣大道項(xiàng)目、佛山南海區(qū)桂城街道金融C區(qū)B23-24街區(qū)、杭州蕭山區(qū)城廂街道項(xiàng)目、唐山金域藍(lán)灣A-04項(xiàng)目、大連甘井子區(qū)大連門項(xiàng)目、濟(jì)南張馬屯4號(hào)地項(xiàng)目、重慶盤龍1號(hào)地項(xiàng)目、烏魯木齊蘇州路項(xiàng)目，總建筑面積為200.8萬平方米，共需支付土地出讓金72.32億元，不過較9月份163.34億的單月拿地金額，已經(jīng)大幅收窄。

　　而業(yè)內(nèi)人士也分析，新增項(xiàng)目與萬科布局二線城市的策略一致。

　　房企對(duì)于一二線城市的青睞，不僅僅體現(xiàn)在萬科一家。

　　12月4日，恒大豪擲97億元，拿下上海、南京共六幅宅地，全部溢價(jià)成交，業(yè)內(nèi)人士將此解讀為是今年房企對(duì)一、二線城市趨之若鶩的縮影。

　　而今年以來，房企在一二線城市與三四線城市拿地的比例也趨向分化。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月,保利、富力、恒大等10大標(biāo)桿房企拿地金額明顯上漲,達(dá)到了2387億元,同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達(dá)176%。值得一提的是,這些房企大部分拿地集中于一、二線城市,在三、四線城市的拿地比例下滑37%。一、二線城市和三、四線城市的分化越發(fā)明顯。

　　而此前，騰訊財(cái)經(jīng)曾經(jīng)對(duì)今年上市公司再融資發(fā)行預(yù)案的投向進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)在近40家發(fā)布再融資預(yù)案的上市房企中，募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市、以及天津、重慶、杭州、石家莊、太原、貴陽等二線城市的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　而一位地產(chǎn)分析師也曾指出，募資投向恰恰反映了房企對(duì)于未來的預(yù)期。